イイヅカカズキ建築事務所

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家づくりの流れ 建築家ならではの家のつくり方をご説明します

家づくりの流れ

120%理想の家を実現するために、建築家ができること

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    パッケージではない、お客様のこだわりを詰め込んだ個性的なデザインと自由性を提供できます。

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    施工会社の都合に左右されない、完全にお客様の利益を最優先にした代理人になれます。

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    しっかりした図面があることで、同じ条件で施工業者数社に見積もりを行え、適正な工事費が明確になります。

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    建築のプロ視点で予算・スケジュール管理、施工中の監理(工事内容のチェック)を行い、お客様に安心感を提供します。

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    建築中の施工会社とのトラブルも、間に入って解決に導きます。

これらを実現するために、

  • 基本モデルのない完全オーダーメイドのため、建築家との打ち合わせ回数が多くなります。
  • 設計監理契約を行ったのち、詳細な打ち合わせと具体的な設計作業に取り掛かります。
  • ご満足いただける家を設計するために、設計作業期間が長くなります。

限られた予算でお客様の希望を最大限に叶えるため、上記のような手間と時間をかけております。

設計・工事の流れ

お客様と建築家、施工会社で進める家づくり

家づくりの準備

  • お問い合わせ、ご相談、資金計画

    step1. お問い合わせ、ご相談、資金計画

    • 家づくりの進め方、建築場所、予算などを無料でヒアリングさせていただきます。
    お客様にやっていただくこと
    • 資料請求やお問い合わせをいただくか、モデルハウスやオープンハウスへご来場ください。
    • 資金計画については外部のフィナンシャルプランナーをご紹介いたします。

基本設計

  • 方向性の共有、敷地調査、ロケーションの確認

    step2. 方向性の共有、敷地調査、ロケーションの確認

    • 基本設計契約を結び、目指すべき方向性の確認をいたします。
    • 土地の測量、土地の権利、建築法規の確認。
    • 敷地や近隣状況について確認いたします。
    お客様にやっていただくこと
    • 家族構成・趣味、持ち込み家具など、基本情報の整理をお願いします。
    • 家づくりの要望やマイホームで叶えたいことを家族でまとめていただきます。
    • 資金計画の確認をし、資金から建てられる建物の大きさをご確認ください。
  • ヒアリング、敷地調査の報告

    step3. ヒアリング、敷地調査の報告

    • 叶えたい夢やご要望をヒアリングいたします。
    • 敷地調査の報告
    お客様にやっていただくこと
    • ご要望の整理、ご要望の優先順位を確認していただきます。
  • 基本設計、模型またはパース作成

    step4. 基本設計、模型またはパース作成

    • ご要望の整理、ゾーニング、プラン作成を行います。
    • ご希望によって模型またはパースを制作いたします。
  • プレゼンテーション、プランご提案(1〜3回程度)

    step5. プレゼンテーション、プランご提案(1〜3回程度)

    • 前回打ち合わせ時のご要望を確認させていただきます。
    • 図面や模型などを使って、設計コンセプト、住まい方のご提案をさせていただきます。
    お客様にやっていただくこと
    • 提案させていただいた図面をご自宅に持ち帰って、プランの修正をしていただきます。

実施設計

  • step6. 実施設計・監理契約

    • 設計・管理業務委託契約を締結いたします。
  • 最終確定

    step7. 最終確定

    • 最終仕様、詳細図面を確定いたします。
    お客様にやっていただくこと
    • 仕様、詳細図面の最終確認を行っていただきます。
  • step8. 構造計算

    • 構造設計事務所に構造計算を依頼いたします。
  • 施工業者見積もり依頼、施工業者確定

    step9. 施工業者見積もり依頼、施工業者確定

    • 詳細設計図をもとに、1社または複数の施工業者に工事見積もりを依頼いたします。
    • 金額、技術、信頼性、実績など、業者選定に関して総合的な助言をさせていただきます。
    お客様にやっていただくこと
    • お客様自らに、施工業者を決定していただきます。
  • 工事金額の調整、施工業者と工事契約の締結

    step10. 工事金額の調整、施工業者と工事契約の締結

    • 施工業者との見積もり調整、コストダウンの提案、交渉などを一手に引き受けます。
    お客様にやっていただくこと
    • 施工業者と工事契約の締結を行っていただきます。
  • step11. 建築確認申請

    • 行政への面倒な許認可業務はすべて代行いたします。

工事監理

  • 着工

    step12. 着工

    • 地鎮祭などを皮切りに、いよいよ工事が着工されます。
  • 監理

    step13. 監理

    • 設計図通りに工事が行われているか、お客様の代理として定期的に現場をチェックいたします。
    • 職人さんに言いにくいこと、変更、追加など職人さんとのやり取りはすべて代行して行います。(必要日数120日程度)
    お客様にやっていただくこと
    • 現場を見学されたい場合はお気軽にお声掛けください。
  • 完成引き渡し、お引っ越し

    step14. 完成引き渡し、お引っ越し

    • 完成後、施工検査や登記手続きを行います。
    • 検査・手続きが終了次第、鍵をお渡しいたしますので、この日以降にお引っ越しください。
    お客様にやっていただくこと
    • 竣工検査にお立ち会いください。
  • step15. 一生のお付き合い

    • 実際にお住まいになられてからも、何でもご相談ください。
    • メンテナンスやリフォームなども承っております。
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